Продажа квартиры в Украине: советы по реализации объекта
Процесс продажи квартиры не столь сложен, как кажется на первый взгляд. Тем не менее, важно придерживаться установленной последовательности всех процессов и четкого их выполнения.
Если же вы столкнулись с продажей недвижимости первый раз, важно понимать, с чего начинать продажу.
Особенности
Согласно законодательным актам Украины, продажа недвижимости должна соответствовать установленным нормам и требованиям. Так, в Гражданском кодексе следует найти описание, где указан перечень необходимой документации и все тонкости проведения сделки. Также следует ознакомиться с Налоговым кодексом, в котором прописаны суммы, положенные для выплаты налога.
Чтобы продавать квартиру, необходимо подготовить следующую документацию:
- Документ, свидетельствующий о праве собственности квартиры.
- Выписку, полученную в Реестре.
- Паспорт собственника недвижимости.
- Свидетельство о браке и согласие супруга на продажу квартиры.
- Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо подготовить разрешение опекуна, либо попечителя.
- Cправка о составе семьи.
- Результаты оценивания недвижимости специалистом.
- Техпаспорт квартиры.
- Выписка, где будет указано отсутствие каких-либо задолженностей за квартиру.
- Свидетельство об открытии счета в банковском отделении.
Также важно подготовить договор купли-продажи, где будут указаны все необходимые сведения: данные покупателя и продавца, дата заключения сделки, технические параметры недвижимости, тип собственности, наименование документа о собственности, стоимость оценивания, полная стоимость квартиры, адрес конторы нотариуса и его данные.
Правила
Процесс заключения сделки должен выполняться, придерживаясь следующей последовательности:
- Подготовка и подача всех документов нотариусу.
- Составление договора и знакомство сторон с ним.
- Проверка правильности внесенных данных.
- Согласие супругов.
- Выплата налогов.
- Передача средств за недвижимость.
- Заверение договора купли-продажи нотариусом.
Учитывая последние изменения в законодательстве Украины, регистрация собственности может выполняться, используя Интернет-портал государственных услуг страны. Так, стороны сделки смогут получить оригинал и копию документа, выписку из Реестра и техпаспорт недвижимости.
