Требования к переводу садового дома в жилой

Владельцы загородных участков, где находится дом, имеют законное право перевода недвижимости в жилой фонд.

Это дает множество дополнительных возможностей владельцам, однако процесс требует выполнения определенных требований. Чтобы все сделать по закону, стоит обратится к специалистам, для чего предлагается помощь в оформлении дома на https://sntdomvzhiloe.ru/.

Правила

Жилым дом могут признать, если он соответствует ряду признаков:

1. Если он построен и на него получено право собственности до 2019 года, то такое строение будет значиться жилым в большинстве случаев. Для проверки стоит запросить выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) и посмотреть пункт «Назначение».
2. Дом имеет прочные несущие конструкции, не относится к ветхим или аварийным.
3. Он располагается на территории дачного, садоводческого товарищества, в жилой зоне муниципального образования по условиям разработанного и утвержденного градостроительного плана.
4. В самом здании или на участке имеются объекты водоснабжения и водоотведения. Обязательно наличие электрических магистралей, подведенных к зданию.
5. Дом имеет систему отопления: газовое; электрическое или печное. Нужно обеспечить температуру внутри в зимнее время не менее +18°С.
6. В самом доме имеется не менее одной жилой комнаты.

Перевод может осуществляться для недвижимости не имеющей обременений, не находящейся под арестом. Участок также должен находиться в собственности, или на него имеется договор долгосрочной аренды. Проводит перевод только владелец недвижимости с предоставлением необходимых документов.

Этапы

На первой стадии нужно определить назначение дома, его нахождения на нужном для перевода участке. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил ряд документов: межевой план участка, паспорт здания и заключение, что здание относится к капитальным, может использоваться для круглогодичного проживания.

Далее пишется заявление в местный орган власти, к нему прикрепляется выписка из ЕГРН и пакет бумаг, подготовленный кадастровым инженером. Если есть несколько собственников, то берется согласие всех и заверяется нотариально.

Пакет документов подается в специальную комиссии местного органа власти напрямую, или через МФЦ. На решение отводится 45 дней. Если будет отказано, то нужны веские основания для такого решения. Обычно подобные запросы удовлетворяются, если все выполнено по закону.

Последней стадией перевода является регистрация дома в качестве жилого в Росреестре.